城中之城:
BAU348 昆山康居新城江南片区商业街

中国,江苏省,昆山市

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科目

建筑,景观建筑

类型

综合,商业,体育,办公,住宅,餐饮,娱乐,城市景观

城市

中国,江苏省,昆山市

时间

2009-2015

名次

2015年竣工

业主

昆山城市建设投资发展有限公司

项目

零售,餐饮,办公,公寓,SOHO,体育健身中心(室内游泳池,健身房,SPA),多功能厅,地下停车场等

城中之城:昆山康居新城江南片区商业(+SOHO,运动娱乐,及公共活动空间)

城中之城
在本项目的设计上,BAU力图打破中国现下不同功能用地分离规划的现状,成功塑造一个集商业、餐饮、办公、居住、休闲等为一体的商住综合体。因此,在本项目内不仅保留原定的商业及餐饮功能,同时引入了小型家庭办公室(SOHO)、体育运动设施以及公共活动区,简而言之,就是将原定的商业购物中心完美地升级成为一个业态丰富、功能完善的小城市。

高度城市化
为了在昆山西部新城打造出一片高度城市化的区域,我们将不同的功能压缩并引入了本项目基地中,使得各功能区域之间不仅有着超高的连接性,也为该地区增添了发展潜力,使其未来的发展更自由,更具兼容性,并出现一系列非正式化的社区组织。

公共及文化效益
倘若一个商业购物区在设计上也采用了各功能项目高度分离的规划模式,那么该单功能区域在未来的发展中会有何弊端呢?白天八小时的办公及营业时间外,其余的非工作非营业时间段都将大门紧闭、了无人气,这样的结果无非就是为了满足规划和营运所担心的社区安全问题。而打破传统规划后,兼容商业、餐饮,办公、居住、休闲娱乐以及各类公共共享设施等,该区域转变成一个全天人气聚集区——白天至傍晚,办公、零售、餐饮、商业、休闲运动等项目生机勃勃;夜幕降临后,当地社区的居民及SOHO的住户则可来此参与各类公众活动。

建筑形式与周边环境的关系
本项目基地周边环境也有着当代中国城市规划的典型特点:用地分区功能单一;大型用地被城市道路包围;相同的板式住宅楼;封闭的住宅小区;精心设计的公共开放空间严重缺失。为了解决上述问题,我们在本项目中引入了:商住休闲混合功能;人行步道网络;多种建筑形态;各类生活配套设施;尺度宜人的公共开放空间和人性化街道。将本项目打造成该地区的公众焦点。

功能布局
在本项目功能的布局上,遵循“打造一个双首层建筑”的设计理念。下首层设置商业零售及餐饮,上首层设置各类休闲运动项目以及一个公共社交空间。上下首层皆可通往SOHO办公居住楼以及沿街餐厅。

环境可持续设计
考虑到环境可持续性,本项目也在设计上采用了地热交换系统、地下停车库自然通风系统、被动式日照控制系统、透水的景观铺装以及绿色屋顶等,获得了绿色三星建筑认证。

项目位置
本项目基地位于昆山市的西部新城区,距离上海约40公里,人口约75万。南临直通苏州的前进西路,西靠城市次干道苇城南路,东起正处于施工中的大型住宅区以及一个3公顷的绿化公园,北至新城区的办公零售中心。

2000-2005

城市设计

墨尔本

住宅

凯恩顿

办公

综合

2015

体育

公共

公共空间景观

医疗

南京

城市景观

文化

游乐场

2005–2010

苏州

酒店

上海

教育

2014

杭州

构筑物及景观亭

江阴

无锡

规划

2013

商业

2012

福鼎

绍兴

重庆

昆山

餐饮娱乐

办公

武汉

酒店

医疗

慈溪

宁波

眉山

堪培拉

2011

荆州

私有空间景观

成都

餐饮娱乐

文化

1990-2000

厦门

住宅

霍普顿

曹妃甸

淮安

西安

新余

体育

商业

综合

BAU009 城市雕塑之空中楼阁

BAU019 Marymount 住宅、客房、马厩及办公

文化之城:
BAU590 南京海峡两岸科工园海桥社区服务中心

低调不失韵味:
BAU 214 苏州清山酒店一期

积极的开发空间网络与蓝绿网络打造宜人、宜居的住宅小区:
BAU 213-1 金地云湖住宅

BAU495 南京高淳瑶池精品酒店

BAU436 南京市江宁区示范幼儿园

远昭于山脊,近隐于群翠:
BAU424 苏州清山酒店二期

BAU310-1 杭州长板巷住宅小区

BAU238 江阴新桥社区中心广场

BAU199-2 无锡复地公园城邦住宅售楼处

综合了“步行城市”、“网络城市”和“城市节点”概念的城市设计:
BAU552 南京高淳城北科技新城

BAU547 南京桠溪镇中心卫生院

BAU546 南京高淳漆桥中心卫生院

复杂与简约共存的建筑:
BAU478-A 南京上秦淮U-Park孵化器

BAU474 南京紫金(高淳)科技创业特别社区城市设计

BAU461 南京汤山旅游度假区南片区

别具特色的医院:
BAU446 福鼎市医院

BAU445 苏州高新区文化中心

BAU426 绍兴鉴湖柯岩旅游度假区

BAU425 重庆生态谷城

城中之城:
BAU348 昆山康居新城江南片区商业街

BAU347 昆山白塔公园

BAU310 杭州长板巷住宅小区

BAU302 上海绿地宝山

独特的功能布局-将封闭空间转变成公共开放空间:
BAU254 上海外高桥文化中心

BAU199 无锡复地住宅小区•公园城邦•悉尼阳光

BAU197 金地三林售楼处

BAU191 武汉翠微园住宅

BAU227_杭州瑞成体育中心

BAU213-1_金地云湖住宅

BAU543_杭州严陵坞美丽乡村一期

BAU487_南京桠溪慢城

BAU469_上海青浦赵巷卫生院

BAU408_上海张江中学

BAU324_慈溪市东部文化商务区城市设计

BAU530_1_南京高淳苏皖交通枢纽

BAU281_重庆华润规划设计

BAU243_上海外环公园

BAU204-2_宁波万达售楼处

BAU129_新湖明珠城住宅

BAU125_浙江电力公司总部大楼

BAU550_四川黄龙溪谷城市规划设计

BAU497_墨尔本温德姆海湾生态城镇规划

BAU470_堪培拉城市设计

BAU460_荆州博物馆

BAU396_南京骋望骊都住宅设计

BAU341_江阴郚山弯路学校

BAU338_金桥坡道餐厅

BAU321_江阴五星商业广场

BAU312_苏州科技城高级中学

BAU287_21世纪的维琪奥桥 :上海世博会桥

BAU285_成都北区中央活力区城市设计

BAU282_金地三林售楼处

BAU264_嘉善旧工厂改造

文化与商业的交融:
BAU256_上海虹桥艺术中心

BAU235_金桥蓝天路休闲酒吧

BAU220_上海雕塑艺术中心

BAU122_厦门国际会展中心广场规划设计

BAU018_Marque酒店

BAU016_Kelleher住宅

BAU013_霍普顿 生态度假村

BAU510_苏州有轨电车公司总部

BAU486A_江阴市滨江公园

BAU433_张江诺贝尔湖绿地网络公园

BAU416_唯一之城——曹妃甸

BAU390_杭州多蓝水岸商业建筑

BAU386_杭州下沙共生城市

BAU384_昆山前进路小亭

BAU339-2&3_苏州河滨水步道

BAU339-1_苏州河-天原河滨公园

BAU318_杭州萧山政府办公楼

BAU234_江阴廊桥公园

BAU226_浦东洋泾地区中心规划设计

BAU224_成都市凤凰山

BAU208_临平新城市中心

BAU206_杭州下沙新城市中心

BAU193_成都青羊区城市设计

BAU189_虹桥公园

BAU182_成都东村

BAU149_淮安大学城

BAU147_西安高新技术区CBD

BAU138_新余市高新技术经济开发区概念规划

BAU119_上海金桥碧云体育休闲中心

BAU544_上海大学宝山校区

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