BAU193_成都青羊区城市设计

中国,四川省,成都市

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科目

规划

类型

城市规划

城市

中国,四川省,成都市

时间

2004

名次

邀请竞赛,第二名

业主

成都青羊区规划局

项目

12万人口的新城区规划设计

在没有清晰的国家或地方导则指导的状态下,中国的各级政府正在进行着高密度开发。然而高密度的建筑、巨大单一功能的土地以及封闭小区的建造,容易导致城市社会结构的不可持续性发展。由于功能单一,新的住宅区不但其内部枯燥乏味,其所在的街道也毫无生活气息。新的商务区也是如此,工作时间以外便成为空城。看起来很荒谬但却是事实的是,在高密度的建筑群中,地面的公共活动却少之又少。

如果巨大的分区与封闭式的小区模式的狂热无法消除,是否可以考虑降低容积率?巨大的居住区内能否引入少量的商业网络而又不使开发商和政府的利益受损?在郊区中国式新城内,历史的痕迹、小尺度空间、丰富的城市环境、社会、经济与文化的活力能否得以留存?

把容积率从1.6减至1.0,建筑高度便从11层降至5层,按日照规范建筑的间距便可相应地从40米缩减至18米,建筑底层与二层居住的人数可增加4倍。当底层住宅与室外空间有直接的联系时,地面上人群活动量和频率大大提高。但是,降低容积率减少了土地的商业价值,使政府官员三年任期内在经济上需要做出的政绩大打折扣。

成都现有的丰富街道生活使之享有中国休闲之都的美誉。街道上充满了具有活力的公共生活:美食、茶室、麻将。BAU设计了一条商业网络与老街衔接,使新区内可以延续成都富有特色地休闲街,充分发展各类活力的公共生活。商业网络可为城市提供娱乐、服务、零售、办公、生产及不同类型的居住。这一网络允许各种使用功能随社会发展而不断变化,而位于其后的封闭式居住区则可保持安静。

商业网络将现有的村落纳入其中并对其进行保护性开发。这些区域容纳了丰富、小尺度及历史感的空间,都是成都生活形态的精华,但在今天的城市中已经渐渐消失。村落里的小尺度建筑具有适应新发展的灵活性。为了提供更多可容纳街道文化的公共空间,BAU规划了一系列人行步道,形似传统地船形街,把主要街道串联起来。

在居住区域,商业用地的价值在小区入住率达到一定数量时确实很难体现。政府为了让开发商获得最大和最短期的土地价值,往往不要求足够的商业用地。一旦商业的功能需求上升,容积率范围的面积已被住宅所用,建设商业建筑也为时已晚。惟一的可能是改造住宅,但这种补救方法有很多困难:首先,所有的住宅建筑都在封闭的小区里,改造需要大部分居民的同意,而居民总是拒绝在自家门前进行这样的改造。其次,大部分封闭小区里的住宅与内部道路联系紧密,很难与公共街道直接产生联系。第三,几乎所有新的住宅建筑都采用砖混或剪力墙结构、层高低,很难改造,商业只能挤在小而低的公寓空间里。

而以下几个选择可以保证住宅区发展的灵活性:增加商业用地,用地划分小尺度,或者采用灵活有技巧的基地规划与建筑设计。为了保障政府的利益,商业用地开发可在分期开发计划中排在大部分住宅建设完成之后开始。为了更快更好地建造城市,对开发商采取降低商业用地成本,鼓励开发商业空间的奖励机制,或要求开发商在规划初期提供今后可以灵活改造为商业用途的建筑面积。现有的土地划分往往巨大而不够灵活,减小划地尺度可以保留未来调整需求的潜力。

BAU在设计中将现有的村落以及绿网延伸到新城内部,将需要规划的公园沿绿网与村落结合布置;将巨大的开发用地划分成很多小地块,增加开发的灵活性;鼓励设计师深入体验基地并想象未来的生活,创造地块内更大程度的多样化。这些对策提高了地区的渗透性,鼓励步行、自行车穿越,创造出众多闲散的活动场所,形成两个有层次的城市网络:一个是大尺度的道路网展现新城面貌,另一个绿色人行路网留住当地历史的痕迹。

2000-2005

城市设计

墨尔本

住宅

凯恩顿

办公

综合

2015

体育

公共

公共空间景观

医疗

南京

城市景观

文化

游乐场

2005–2010

苏州

酒店

上海

教育

2014

杭州

构筑物及景观亭

江阴

无锡

规划

2013

商业

2012

福鼎

绍兴

重庆

昆山

餐饮娱乐

办公

武汉

酒店

医疗

慈溪

宁波

眉山

堪培拉

2011

荆州

私有空间景观

成都

餐饮娱乐

文化

1990-2000

厦门

住宅

霍普顿

曹妃甸

淮安

西安

新余

体育

商业

综合

BAU009 城市雕塑之空中楼阁

BAU019 Marymount 住宅、客房、马厩及办公

文化之城:
BAU590 南京海峡两岸科工园海桥社区服务中心

低调不失韵味:
BAU 214 苏州清山酒店一期

积极的开发空间网络与蓝绿网络打造宜人、宜居的住宅小区:
BAU 213-1 金地云湖住宅

BAU495 南京高淳瑶池精品酒店

BAU436 南京市江宁区示范幼儿园

远昭于山脊,近隐于群翠:
BAU424 苏州清山酒店二期

BAU310-1 杭州长板巷住宅小区

BAU238 江阴新桥社区中心广场

BAU199-2 无锡复地公园城邦住宅售楼处

综合了“步行城市”、“网络城市”和“城市节点”概念的城市设计:
BAU552 南京高淳城北科技新城

BAU547 南京桠溪镇中心卫生院

BAU546 南京高淳漆桥中心卫生院

复杂与简约共存的建筑:
BAU478-A 南京上秦淮U-Park孵化器

BAU474 南京紫金(高淳)科技创业特别社区城市设计

BAU461 南京汤山旅游度假区南片区

别具特色的医院:
BAU446 福鼎市医院

BAU445 苏州高新区文化中心

BAU426 绍兴鉴湖柯岩旅游度假区

BAU425 重庆生态谷城

城中之城:
BAU348 昆山康居新城江南片区商业街

BAU347 昆山白塔公园

BAU310 杭州长板巷住宅小区

BAU302 上海绿地宝山

独特的功能布局-将封闭空间转变成公共开放空间:
BAU254 上海外高桥文化中心

BAU199 无锡复地住宅小区•公园城邦•悉尼阳光

BAU197 金地三林售楼处

BAU191 武汉翠微园住宅

BAU227_杭州瑞成体育中心

BAU213-1_金地云湖住宅

BAU543_杭州严陵坞美丽乡村一期

BAU487_南京桠溪慢城

BAU469_上海青浦赵巷卫生院

BAU408_上海张江中学

BAU324_慈溪市东部文化商务区城市设计

BAU530_1_南京高淳苏皖交通枢纽

BAU281_重庆华润规划设计

BAU243_上海外环公园

BAU204-2_宁波万达售楼处

BAU129_新湖明珠城住宅

BAU125_浙江电力公司总部大楼

BAU550_四川黄龙溪谷城市规划设计

BAU497_墨尔本温德姆海湾生态城镇规划

BAU470_堪培拉城市设计

BAU460_荆州博物馆

BAU396_南京骋望骊都住宅设计

BAU341_江阴郚山弯路学校

BAU338_金桥坡道餐厅

BAU321_江阴五星商业广场

BAU312_苏州科技城高级中学

BAU287_21世纪的维琪奥桥 :上海世博会桥

BAU285_成都北区中央活力区城市设计

BAU282_金地三林售楼处

BAU264_嘉善旧工厂改造

文化与商业的交融:
BAU256_上海虹桥艺术中心

BAU235_金桥蓝天路休闲酒吧

BAU220_上海雕塑艺术中心

BAU122_厦门国际会展中心广场规划设计

BAU018_Marque酒店

BAU016_Kelleher住宅

BAU013_霍普顿 生态度假村

BAU510_苏州有轨电车公司总部

BAU486A_江阴市滨江公园

BAU433_张江诺贝尔湖绿地网络公园

BAU416_唯一之城——曹妃甸

BAU390_杭州多蓝水岸商业建筑

BAU386_杭州下沙共生城市

BAU384_昆山前进路小亭

BAU339-2&3_苏州河滨水步道

BAU339-1_苏州河-天原河滨公园

BAU318_杭州萧山政府办公楼

BAU234_江阴廊桥公园

BAU226_浦东洋泾地区中心规划设计

BAU224_成都市凤凰山

BAU208_临平新城市中心

BAU206_杭州下沙新城市中心

BAU193_成都青羊区城市设计

BAU189_虹桥公园

BAU182_成都东村

BAU149_淮安大学城

BAU147_西安高新技术区CBD

BAU138_新余市高新技术经济开发区概念规划

BAU119_上海金桥碧云体育休闲中心

BAU544_上海大学宝山校区

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